Lawline svarar
Hej!
Så länge ni inte äger fastigheten (utgår ifrån att stugan är en fastighet) genom ett bolagsförhållande (se t.ex. lag (1980:1102) om handelsbolag och enkla bolag 1 kap. 3 §, det räcker med att två eller flera har avtalat [muntligen räcker] om att utöva verksamhet för att ett enkelt bolag skall föreligga, registrering behövs alltså inte av själva bolaget) eller har den gemensamt som samfällighet (dvs. att ni genom andra av er ägda fastigheter äger del i sommarstugan som samfällighet, se lag (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter 1 § 1 st. pp. 1-6) så är lag (1904:48 s. 1) om samäganderätt gällande för er även utan avtal. Enligt 1 § skall lotterna vara lika stora om inte annat förhållande kan visas t.ex. om en person betalat mer än de andra, ex. hälften av köpeskillingen och de andra två varsin tredjedel (då blir det en lott till den personen om ½ och en lott vardera till de andra två om ¼). Det är dock bra om ni förtydligar genom ett avtal att ni avser att denna lag skall vara tillämplig i ert fall och även hur lotterna skall vara fördelade. Det finns inget formkrav på avtalet i detta fall, men det är alltid bra ur bevishänseende att det upprättas skriftligen och med era underskrifter etc.
Genom att samäganderättslagen är tillämplig beträffande ert ägande krävs bl.a. samtliga delägares samtycke för vidtagande av åtgärder, såvida det inte rör sig om något brådskande som behöver åtgärdas för fastighetens bevarande samt att någon delägare inte kan deltaga vid beslutet (2 §).
