Försäljning av gemensam fastighet

Question

Jag och min exsambo håller på att sälja vårt gemensamma hus (äger 50% var). När avtal skrevs med mäklare sattes ett lägsta pris som då troddes vara rimligt att få ut. Nu visar det sig vara svårt att få ut den summan för huset men exsambon vägrar sälja för lägre pris än detta. Kan hon vägra att sälja huset för mindre än det som avtalades med mäklaren? Vad har jag för rättigheter i detta läget när vi äger halva huset var, och jag vill sälja men inte exsambon?

Answer 1

Hej!

Enligt Jordabalken, se https://lagen.nu/1970:994, så är avtal angående försäljning av hus inte bindande förrän det avtalats i skriftlig form. Detta ger för handen att det ”lägsta pris avtal” som ni avtalat med fastighetsmäklaren inte är bindande, se 4:1 JB.

Däremot eftersom ni är samägare till fastigheten omfattas ni av samägandelagen, se https://lagen.nu/1904:48_s.1.
Enligt 6§ kan du som delägare i fastigheten ansöka hos Tingsrätten, om ni inte kan enas om försäljning, att fastigheten skall utbjudas till försäljning på offentlig auktion. Enligt 9§ kan rätten, på någon av delägarnas begäran, bestämma ett lägsta pris som försäljniningspriset ej får understiga.

Sammanfattningsvis innebär detta att din exsambo inte kan förhindra en försäljning av den gemensamt ägda fastigheten.

Med vänliga hälsningar