Andrahandsuthyrning av bostadsrätt

Question

Hej!
Jag äger en bostadrätt sedan 2004. Har hyrt ut den i andra hand ett år nu. Skulle förnya kontraktet i ett år till och skickade en ansökan till hyresvärden. Fick då svaret att jag endast får hyra ut lägenheten i 6 mån till. Hyresgästen som jag hyrt ut till har skött sig väldigt bra och inte fått något klagomål av någon!
Undrar vad jag har för rätt i detta? Jag vet andra som hyrt ut sian lägenheter i flera år inom samma förening - HSB. Hur ska jag göra för att få hyra ut den mer,har jag inte rätten på min sida.
Kan ochså tillägga att vi fått barn,var därför vi flyttade till större boende och jag ska börja läsa på annan ort.
Är jätte tacksam för svar. Mvh Anna

Answer 1

För att hyra ut din bostadsrätt i andra hand krävs styrelsens samtycke. Ofta regleras rätten till uthyrning i föreningens stadgar varför jag råder dig att se efter vad som står där.

Du har enligt 7 kap 10 § och 11 § bostadsrättslagen även rätt att hyra ut i andra hand om du har beaktansvädra skäl. Styrelsen har då inte rätt att neka dig uthyrning om de inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. Detta är till exempel om du inte kan använda lägenheten som bostad under en period och har boendet ordnat på annat håll, som exempelvis studier eller arbete på annan ort, längre vistelse på vårdinrättning, militärtjänstgöring m.m

Om din ansökan avslås ska styrelsen ange skälen för sitt beslut. Du kan då vända dig till Hyresnämnden och låta dem pröva ditt ärende. Det är kostnadsfritt att vända sig till Hyresnämnden men de har ofta ganska långa handläggningstider.

I ditt fall skulle jag tro att det som skulle hjälpa dig är att du skall börja läsa på annan ort. Att du skaffar barn kommer troligtvis ej spela någon roll. För att tillfälligt arbete eller studier på annan ort skall utgöra beaktansvärda skäl för uthyrning bör orten ligga så långt bort att det inte kan anses rimligt att pendla.

Det skall även tilläggas att de har rätt att tidsbegränsa din uthyrning. Ofta begränsas den till 1 år och sen får du ansöka om ytterligare förlängning. Ofta är den maximala tiden för uthyrning 3 år. Anledningen till att du får hyra ut i andra hand är ju för att du igen skall bosätta dig i lägenheten. Ju längre tid du är borta ju svagare skäl har du för andrahandsuthyrning. Och har du inte tänkt bosätta dig i lägenheten igen kommer du troligtvis inte få hyra ut den i andra hand.