Besittningsrätt för andrahandshyresgäst

Question

Hej,

Jag och min fd sambo bodde i en lägenhet där kontraktet stod på henne. Lägenheten införskaffades dock i samband med att vi flyttade ihop. När vi separerade flyttade min sambo till Norge och jag bor kvar i lägenheten och hyr i andra hand av mitt ex. Har jag besittningsrätt till lägenheten eller tillhör den fortfarande mitt ex?

Answer 1

Hej och tack för din fråga!

I jordbalkens 12 kapitel finner vi reglering kring besittningsrätt till lägenheter som hyrts ut i andra hand (se http://lagen.nu/1970:994#K12). Om lägenheten hyrs ut i mer än två år till dig kan du få besittningsrätt till lägenheten, det följer av 12 kapitlet 45 § punkt 1. Det gäller såvida ni inte har avtalat bort besittningsrätten, varför jag råder dig att titta i ert avtal först och främst.

Skyddet innebär att du har rätt att bo kvar och avtalet kan inte sägas upp såvida det inte finns giltiga skäl, men det gäller bara mot innehavaren av försthandskontraktet. Besittningsrätt i det här fallet ger alltså ingen rätt att ta över försthandskontraktet och skyddet får ingen påverkan på hyresavtalet mellan hyresvärden och den som innehar förstahandskontraktet.

Med andra ord tillhör lägenheten ditt ex hela tiden, även om du efter två år har rätt att få hyreskontraktet mellan dig och ditt ex förlängt.

Jag hoppas att jag varit till din hjälp!

Med vänlig hälsning