Inträde i BRF - vara eller icke vara?

Question

Hej, Jag och min särbo har köpt en bostadsrätt i Hultsfred. Men vi får inget klart svar av föreningen om inträde. Det är krav på arbetsgivarintyg trots att vi jobbat hos samma arbetsgivare i 10 år, jag har några betalningsanmärkning-ar som jag håller på att beta av det är bara 21000 kvar nu av ca 300000 och där kräver de utdrag samt kvitton. vår gemensamma årslön är på 490000kr. Föreningen tvivlar på att vi ska klara av en hyra på 4900kr/månad + drift. Till detta kan jag lägga till att jag har nyss sålt mitt hus som jag har ägt i 17 år och har då ett netto på 98000kr över. Frågan är då har de rätt att kräva kvitto och utdrag från fogden? räcker det inte med ett Uc som de redan har tagit på oss båda.
Och fråga 2 är då finns det några möjligheter att nekas medlemskap på dessa grunder?
Mvh

Answer 1

Beslut om medlemskap fattas av bostadsrättsföreningens styrelse utifrån vad som står i föreningens stadgar enligt 2 kap 1 § bostadsrättslagen.

En förening måste ha goda skäl att neka en köpare medlemskap. Enligt 2 kapitlet 2 § bostadsrättslagen är vissa stadgevillkor för medlemskap utan verkan. Det finns i princip fyra huvudskäl till att en förening vill och kan neka en köpare medlemskap. Exempelvis att köparen har bevisligen tidigare ägnat sig åt brottslig verksamhet, att köparen inte har för avsikt att för egen del bruka och bo i lägenheten, utan hyra ut den i andra hand, begränsning av medlemskapet till enbart fysiska personer medan juridiska personer nekas då medlemskapet, och slutligen svag ekonomi. Föreningen vill förvissa sig om att varje medlem kan betala sina kostnader och avgifter. Har en köpare en för svag ekonomi eller tidigare erhållit betalningsanmärkning kan föreningen neka medlemskap. Att en blivande medlem saknar inkomst är i sig inte grund för att neka medlemskap. Även om en person saknar arbete och inkomst kan han/hon ha tillräckligt med sparkapital för att kunna göra rätt för sig.

Som regel har den som köper en bostadsrätt tagit ett banklån och därmed fått sin ekonomi prövad och godkänd. Kan banken godkänna en person som låntagare kan föreningen knappast neka ett medlemskap. I alla fall inte med motiveringen att köparen har för svag ekonomi.

Sammanfattningsvis, svar på din första fråga är att styrelsen har rätt att företa nödvändiga åtgärder för att försäkra sig om att de tilltänkta medlemmarna kan betala sina kostnader och avgifter. Svar på din andra fråga är att föreningen kan neka er medlemskapet om styrelsen i föreningen finner att ni har svag ekonomi och tidigare har erhållit betalningsanmärkningar.

För att få styrelsens beslut överprövat kan du ansöka om detta hos hyresnämnden. Enligt 2 kap 10 § bostadsrättslagen ska ansökan vara hyresnämnden tillhanda senast en månad efter att styrelsens beslut delgivits dig. Hyresnämndens beslut kan överklagas till hovrätten, se 11 kap 3 § bostadsrättslagen.

Med vänliga hälsningar,