kan jag kräva persienner av min hyresvärd?

Question

Hej - jag hyr privat av sonens pappa som äger huset. Han ska nu byta alla fönster i lägenheten och min fråga är då jag idag har persienner i alla fönster om han är skyldig införskaffa dylika till de nya fönsterna där de gamla ej kommer att passa enär vi nu ska få s k tvåglas-fönster. Tacksam om ni snarast kan ge mig något besked.

Answer 1

Hej

Inledningsvis kan sägas det skick som hyresvärdar är skyldiga att hålla sina lägenheter i regleras i hyreslagen 12 kap. jordabalken se https://lagen.nu/1970:994.
Den nivå som accepteras är den så kallade "lägsta godtagbara standard" och om hyresvärden avviker från detta så kan han drabbas av ett upprustningsföreläggande av hyresnämnden.

För att nämnda standard skall kunna krävas så får din lägenhet inte vara en del av hyresvärdens egna bostad, inte heller kan du hyra i andra hand. Däremot är det helt okey att kräva lägsta godtagbara standard i ett möblerat rum eller hyresavtal på kort tid.

Frågan är då om din hyresvärd är skyldig att förse fönstren med persienner.
vi kan tänka oss tre situationer:

1. Om du och hyresvärden avtalat om att persienner skall
finnas är hyresvärden skyldig att hedra det avtalet och
förse fönstren med persienner.

2. om det redan fanns persienner innan fönsterbytet, vilket
det verkar ha gjort, är hyresvärden skyldig att förse även
nya fönster med detta.

3. om du har satt ditt persienner själv är inte hyresvärden
skyldig att förse de nya fönstren med persienner.

DÅ frågan gällde ett ganska detaljerat problem så har jag rådfrågat hyresnämnden i malmö och en domare där som gjorde samma bedömning som jag.

lycka till!

med vänliga hälsningar