Lawline svarar
Hej!
Om de som har skrivit på ett kontrakt att köpa er gamla lägenhet plötsligt drar sig ur så utgör detta ett kontraktsbrott. Om ni avtalat något speciellt angående denna situation så gäller det ni avtalat. Vanligtvis innehåller dock ej köpekontrakt av lägenheter någon sådan klausul.
Vad som kommer att ske i er situation kommer främst att avgöras utifrån ert eget reagerande. Ibland händer det att man som säljare frivilligt betalar tillbaka handpenningen men det kan också hända att det som i ert fall får långtgående konsekvenser. I en sådan situation kan man välja att dra fallet inför domstol eller till ett skiljeförfarande. Vad som sker i domstolen eller ev. skiljenämnden är att det görs en prövning av vilken ekonomisk skada som ni lider av kontraktsbrottet. Har ni andra spekulanter som är villiga att köpa lägenheten direkt och som kan tillträda samma datum som köparna skulle ha gjort så har ni egentligen inte lidit någon ekonomisk skada, då kan domslutet mycket väl bli till köparens fördel. I ett sådant fall kan köparen få tillbaka sin handpenning. Om det innebär merkostnader för er att köparna drar sig ur köpet kan det däremot bli så att ni har rätt att behålla handpenningen eller t.o.m. har rätt till mer ersättning. Detta under förutsättning att ni verkligen har haft merkostnader.
Tyvärr är det omöjligt att säga exakt vilken ersättning ni ev. skulle få av köparna då detta alltid prövas genom en skälighetsbedömning i det enskilda fallet. Allt beror på vilken skada ni i praktiken kommer lider av ett ev. kontraktsbrott.
Om detta skulle bli fallet och ni därmed inte har råd att köpa den nya lägenheten så blir situationen precis likadan som ovan men med ombytta roller. Även där kommer utfallet att bero på vilken skada den säljaren lider av ert kontraktsbrott.
Med vänlig hälsning
