Mögellukt i BR- dolt fel

Question

Hej,

Jag flyttade in i min lägenhet i Juni i år. Huset är ca 2 år gammalt. För några dagar sedan upptäckte jag att det luktade mögel i lägenheten. Efter en del sökande visade det sig att en vägg i hallen var fuktig. Jag meddelade detta och det kom en besiktningsman som konstaterade att det "inte ser bra ut". Dagen efter kom dom och öppnade upp golvet i hallen och vi kunde då konstatera att det var vatten ca 3cm under hela lägenheten och så mycket mögel att vi var tvugna att avbryta pga hälsorisk. Vad som kommer hända nu är att dom kommer behöva bryta upp hela lägenheten för att hitta läckan och för att kunna sanera. Detta beräknas ta ca 3 månader. Läckan kommer från något rör någonstans och det han med största sannolikhet läckt sedan huset byggdes. Dock såg man ingenting av detta när jag köpte lägenheten. Min fråga är om det på något sätt går att häva köpet, alternativt få kompensation från säljaren?

Tacksam för svar.

Mvh
Elis Olsson

Answer 1

När det gäller bostadsrättsföreningar är jordabalken inte tillämplig då en bostadsrättsförening inte är att anse som fast egendom i lagens mening. Istället gäller reglerna i köplagen (se https://lagen.nu/1990:931) och bestämmelser där om undersökningsplikt, 20 §.
Trots att det är köplagen som tillämpas på bostadsrätter har domstolarna i sin praxis gjort liknande bedömningar för dolda fel i villor (där jordabalken tillämpas) som i bostadsrätter. Det innebär att JB ska tillämpas analogt i detta fallet vilket innebär följande:

Undersökningsplikten i JB omfattar allt utom så kallade dolda fel, 4 kap 19 §. Ett dolt fel är vidare ett fel som en tillräckligt kunnig person inte kunnat upptäcka vi undersökningen av bostaden. Med en tillräckligt kunnig person avses en normalt bevandrad och erfaren lekman. I princip kan sägas att en normal undersökningsplikt omfattar vad som kan konstateras med syn, hörsel, känsel och lukt. Det innebär i detta fall att det inte rör sig om ett dolt fel då du skriver att det luktar mögel. Fel som inte är dolda och som upptäcks efter köpet får man som köpare själv ansvara för.

Med vänlig hälsning