Försäljning av del i samägd fastighet
Jag äger tillsammans med mina 3 syskon 2 fastigheter med tillhörande skog. Jag planerade att ta ut pantbrev men fick nej av ett av mina syskon.
Nu vill jag sälja min del i den ena fastigheten vill sälja min del i den ena fastigheten- hur gör jag?
mvh
karin
Lawline svarar
Hej!
Du har tillsammans med dina syskon en samäganderätt till fastigheterna och skogen. Detta regleras enligt Lagen om samäganderätt.
Samäganderätt kan bli uppstå i de flesta situationer då två eller flera tillsammans äger en fastighet eller lös sak. Samäganderätt uppstår vanligtvis när delägarna ej av fri vilja erhållit samäganderätt, exv. vid arv av en fastighet etc. Om en samäganderätt är frivilligt avtalad kan det istället ofta vara fråga om ett enkelt bolag.
I Lag om samäganderätt stadgas det vilka regler som blir tillämpliga. Lagen är dispositiv och kan således avtalas bort mellan delägarna. Lagen blir endast tillämplig vid en redan uppkommen samäganderätt och kan alltså ej användas då man vill att en samäganderätt ska uppkomma. Av lagens 2 § framgår det att det krävs samtliga delägares samtycke om en delägare vill förfoga över egendomen genom gåva, försäljning eller liknande. Se.
Enligt lagen om samäganderätt (1904:48) så kan en av delägarna till en samägd egendom ansöka hos rätten att egendomen för gemensam räkning skall säljas på offentlig auktion. Övriga delägare kan begära anstånd med en sådan försäljning om det föreligger synnerliga skäl. Det finns ingen uttömmande uppräkning på vad som innefattas i begreppet synnerliga skäl i enlighet med 6 § Samäganderättslagen. Domstolen kommer att avgöra detta från fall till fall. Vissa sociala förhållanden eller ett särskilt dåligt konjunkturläge skulle kunna vara ett sådant skäl. Det är med andra ord svårt för övriga delägare att bestrida en försäljning av samägd egendom.
Som framgår ovan så krävs samtliga delägares samtycke för att du ska få sälja din del, men ger de inte dig det samtycket finns det alternativ som du kan använda dig av om dina syskon inte vill köpa ut dig eller liknande. Självklart är mitt främsta råd till dig att ni försöker lösa det utan en sk. Tvångsförsäljning. Dock kan det vara bra att veta att den möjligheten finns.
Hoppas du är nöjd med svaret!
Med vänlig hälsning
