Delgivning av uppsägning

Question

Hej

Vi har en lägenhet i vår privatvilla som vi beslutade oss för att hyra ut på obestämd tid med tre månaders uppsägning. Tyvärr visade det sig så att vi fått en olämplig hyresgäst därför sade vi upp henne skriftligt redan efter en månads boende.

Fråga 1. I ett mail, som hon besvarat, så skriver vi till henne att vi säger upp hennes hyreskontrakt. Måste hyresgästen signera uppsägningen för att den skall vara giltig? Hon påstår detta, varför vi senare kände oss tvingade att skicka uppsägning med rekommenderad post, som hon inte hämtat ut.
Räknas inte vår första uppsägning till henne?

Fråga 2. Kan jag avtala om kortare uppsägningstid än tre månader? Om vi skall hyra ut igen så vill vi inte riskera att behöva sitta med fel inneboende i över 4 månader.

Answer 1

Hej!
Uppsägningar skall delges hyresgästen. Detta gäller dock bara om uppsägningen skall vara skriftlig. I erat fall har hyresförhållandet endast varat en månad och därför finns inget krav på skriftlig uppsägning. Hyresgästen sades upp redan via mailet. Något krav på att hyresgästen skall signera uppsägningen finns aldrig. Allt detta regleras i 12 kap. 8 § Jordabalken som du hittar https://lagen.nu/1970:994 .
Enligt 12 kap. 4 § Jordabalken är den kortaste uppsägningstiden för hyresavtal på obestämd tid tre månader. Ni kan alltså inte avtala om kortare tid. Däremot kan ni hyra ut lägenheten på bestämd tid först, låt säga en eller två månader. Anser ni hyresgästen därefter vara lämplig förlänger ni kontraktet.

MVH