Uppsägning av hyresavtal på bestämd tid

Question

Jag har hyrt ut mitt fritidshus på årsbasis med 3 månaders uppsägningstid och 1 års förlängning.
Nu hävdar hyresgästen att 1 års förlängning inte gäller vid uthyrning av bostad, utan hävdar att de kan säga upp avtalet när som helst under året.
Är det verkligen så när det gäller fritidshus?

Answer 1

Ni har avtalat om ett hyresavtal på bestämd tid enligt 13 kapitlet 3 § stycke 2 jordabalken (se https://lagen.nu/1970:994). Ett avtal av detta slag upphör att gälla vid hyrestidens utgång. Om hyresförhållandet varat mer än nio månader ska avtalet alltid sägas upp för att upphöra att gälla.
Det verkar som hyresgästen menar att avtalet efter ett år, om inte uppsägning skett fortsätter att löpa som ett avtal på obestämd tid. Som ni formulerat ert avtal fortsätter dock avtalet att ses som avtal på bestämd tid även efter första året. Därför kan avtalet, oavsett hur länge hyresförhållandet varat, endast sägas upp vid avtalstidens slut (dvs. en gång per år) med beaktande av uppsägningstiden på tre månader.

Med vänlig hälsning