Ansvarar säljare även om felet fanns vid dennes köp?

Question

köpte ett hus i maj 07 och har nu i dagarna hittat en fuktskada i väggen på övervåningen då jag rev ner delar av den för att installera el. är det ett dolt fel då man inte kunnat se eller vetat om att det varit nån fukt där? har haft ute 2 olika besiktningsmän som säger att fukten kan ha kommit dit mellan 3-10 år. svårt att veta. nu till frågan förra ägaren har bott där i 6 år innan mig. flyttade in 2000. är han ersättningskyldig för skadan ändå även om det kanske va skadat redan när han flyttade in?

Answer 1

Hej!
Ja, det skulle kunna röra sig om ett dolt fel, jordabalken (JB) 4 kapitlet 19 § 1 stycket, svaret på frågan är dock helt beroende av omständigheterna i det enskilda fallet. Vad gäller dolda fel har köparen en undersökningsplikt, JB 4 kap 19 § 2 st, vilket innebär att påföljder med anledning av fel som köparen upptäckt eller borde ha upptäckt inte kan göras gällande. Frågan om det i ditt fall föreligger ett dolt fel eller ej är med andra ord avhängigt om du har fullgjort din undersökningsplikt eller ej. Fanns det exempelvis några symtom som indikerade att en fuktskada förelåg, tex dålig lukt, hade detta medfört att din undersökningsplikt utökades. Om säljaren å andra sidan exempelvis gav dig lugnande besked innan köpet hade detta medfört att din undersökningsplikt reducerades. Det görs alltså en enskild felbedömning från fall till fall.

Vad gäller din sista fråga, det vill säga om säljaren kan tänkas bli ersättningsskyldig även om skadan redan fanns där när denne flyttade in är svaret på frågan att denna omständighet inte spelar någon roll. Om det föreligger ett fel har du med andra ord rätt att rikta anspråk mot säljaren och denne kan eventuellt i sin tur rikta anspråk mot tidigare säljare. I detta läge gör man en ny felbedömning där frågan utreds om det förelegat ett fel även vid det tidigare köpet.

Vänlig hälsning,