Bindande anbud och avdrag på köpeskilling pga arbete?

Question

Min far och min fabror driver ett jordbruk tillsammans. Min fabror har varit mindre aktiv i rörelsen och jag har fått göra del av hans arbete. Min farbror har lovat mig att jag skulle få köpa hans del av jordbruket då jag inte har fått någon lön för de åren som jag har arbetat och jag har trott att det skulle avräknas i priset när han lovade mig att jag skulle få köpa hans del. Jag undrar vilka rättigheter jag har.
Tack

Answer 1

Hej,

Din farbrors löfte om att du ska få köpa andelen i jordbruket är så som jag förstår det ett muntligt anbud. Anbud är enligt Avtalslagen 1:1, http://www.lagen.nu/1915:218#P1, bindande för den som avgivit det. Ett anbud är alltså bindande oavsett om det avgivits muntligt eller skriftligt. Din farbror får alltså inte sälja sin andel av jordbruket till någon annan utan måste i första hand sälja den till dig.

Vad gäller priset, är det inte riktigt lika enkelt. För att du skall kunna hävda rätt till avdrag på köpeskillingen för innestående arbetsförtjänst krävs det att ni avtalat om detta. Det krävs även att du kan styrka att det varit fråga om ett anställningsförhållande. Har din farbror utlovat att arbetet skulle ge dig rätt till prisavdrag vid kommande försäljning är det naturligtvis inga problem eftersom ett sådant löfte är bindande. Finns det ingen form av om löneavtal eller ersättningsavtal för din arbetsförtjänst kan det bli svårt att hävda någon rätt till avdrag på köpeskillingen.

Finns det någon form av muntligt avtal är det bindande, precis som ett skriftligt avtal. Det som kan vara problematiskt är att bevisa vad som avtalats om avtalen endast ingåtts muntligen.

Dina rättigheter är således beroende av vad som har avtalats mellan er.

Med vänlig hälsning