Byta hyresrätt mot villa

Question

Finns det lagligt stöd för att byta sin hyresrättslägenhet mot villa (som man köper) enligt samma princip som att man får byta hyresrätt mot bostadsrätt (som man också köper), eller är man beroende av hyresvärdens godtyckliga godkännande? D v s kan han förhindra ett sådant byte?

Answer 1

Hej.
Enligt 12 kap. 35 § Jordabalken har hyresgästen rätt överlåta sin lägenhet vid byte. Detta gäller även då hyresgästen flyttar till villa eller bostadsrätt. Kravet är dock att det finns beaktansvärda skäl för bytet, detta kan vara tex. behov av större boyta eller boende på annan plats pga jobb. De nya hyresgästerna måste även vara betalningsdugliga, skötsamma etc.
Det är i första hand din hyresvärd som godkänner bytet. Om denne inte godkänner bytet kan du ansöka till hyresnämnden om godkännande. På senare tid har hyresnämnden blivit mer och mer fientligt inställda till byten av dessa slag. Detta beror på en ökad handel med hyresrätter. Vissa andvänder exempelvis sin hyresrätt som delbetalning för villan/bostadsrätten, vilket inte är tillåtet.
Huruvida överlåtelsen i ditt fall kommer gå igenom är omöjligt att svara på då jag vet för lite. Du kan alltid be din hyresvärd om ett preliminärt godkännande.

MVH