Får hyresvärden gå in i bostaden?

Question

Hej.
Vi hyrde ett hus av privatperson. När vi sa upp huset lät ägaren av huset folk komma och titta på det utan vår vetskap (var bortresta). Får han göra det?
Vi flyttade ut våra saker en månad för tidigt men hade kvar nyckeln. Då ger fastighetsägaren en till nyckel till nya hyresgästerna som får gå in och måla om och tapetsera utan vår vetskap. Urstädningen gjordes efter att målningen gjorts. Nya hyresgästerna använde en av våra stolar som fick målafärg på sig. Frågan: För fastighetsägaren göra detta och eller räknas det som intrång och skadegörelse eftersom vi hade en månad kvar i kontraktet?

Answer 1

Hej,

Först och främst gäller ju ert avtal, men på frågan låter det som om det inte finns något avtalat om att hyresvärden ska ha tillträde till bostaden. Om avtal saknas gäller lagens bestämmelser, se http://lagen.nu/1970:994#K12P26 för rätt bestämmelse. Det verkar inte som om det i ditt fall har varit fråga om någon nödvändig tillsyn eller liknande.

Hyresvärden eller hans nya hyresgäster bör dock inte ha gjort sig skyldiga till hemfridsbrott (se http://www.notisum.se/rnp/sls/lag/19620700.HTM#K4P6), då ni inte längre bodde kvar i bostaden. Skadan på stolen bör inte heller vara ett brott, då de troligen inte stänkte färg på stolen uppsåtligen.

Men naturligtvis har ni rätt till ersättning av den skadade stolen. Ni bör med framgång kunna kräva antingen de som målade eller hyresvärden på ersättning, utomkontraktuellt respektive inomkontraktuellt skadestånd.

Med vänlig hälsning,