Bostadsarrende, besittningsrätt och arrendetid

Question

1) Jag har en sommarstuga på ofri grund med arrendekontrakt i 75 år. Finns numera någon besittningsrätt av HÄVD efter alla dessa år?

2) Hur många år bör ett vanligt bostadsarrende skrivas på ?

Answer 1

Hej,
Förutsatt att din sommarstuga inte är i sjöbods storlek eller motsvarande rör det sig om ett bostadsarrende. Jordabalkens 7-8 kap samt 10 kap reglerar frågor om bostadsarrenden. Fråga 1 - Du har viss besittningsrätt enligt 10 kap 5 § Jordabalken http://www.lagen.nu/1970:994 . Om markägaren kan visa att hans intresse till marken väger tyngre än ditt så är det grund för åsidosättande av besittningsrätten. Detta innebär att markägaren ej behöver godta förlängning vid arrendetidens slut. Som exempel kan nämnas att markägaren vill bygga ett permanentboende där arrendatorn har en sommarstuga. Fråga 2 – Ett bostadsarrende som ej ligger inom detaljplanelagt område kan skrivas på max 50 år alternativt arrendatorns livstid. Inom detaljplanelagt område gäller max 25 år. Minsta tid är 5 år vill man att arrendetiden ska vara kortare krävs arrendenämndens godkännande. Vilken tid som är lämplig beror på hur ni tänker bruka arrendet, men vid osäkerhet skulle jag välja 5 år med löpande förlängning. Det är dessutom inte säkert att markägaren accepterar längre arrendetid.

Hälsningar