Överlåtelse av hyresrätt till sammanboende

Question

Hejsan! Jag och min man hyr en 3:a genom Familjebostäder i Bandhagen. Vi ska inom en snar framtid flytta ut permanent till vårt landställe.
Vi har ett fortf.hemmavarnde barn på 18 år.
Nu undrar jag...Kan vi byta denna lägenhet mot en mindre som hon kan få stå för? eller måste vi först överlåta 3:an till henne, som hon sedan byter? Vore smidigast om man kunde göra som mitt första förslag. Hur ska vi gå tillväga??? Tack på förhand!!

Answer 1

Hej.

Ni har dessvärre ingen laglig rättighet att kräva en mindre lägenhet till ert barn. Det första ni bör göra är att höra av er till hyresvärden med ert önskemål, förhoppningsvis kommer detta önskemål tillgodoses och problemet är löst.

Skulle så inte ske har ni eventuellt en möjlighet att överlåta lägenheten på ert barn som sedan byter det, precis som ni beskrivit. För att barnet skall få överta lägenheten krävs enligt 12 kap. 34 § Jordabalken att hyresvärden "skäligen kan nöja sig med förändringen". Detta innebär i huvudsak att ert barn skall vara skötsamt och betalningsdugligt. Förmodligen har barnet inte fast inkomst och hyresvärden kan kräva ett borgensåtagande från er sida. Skulle hyresvärden neka till överlåtelsen kan ni ansöka om beslut från hyresnämnden, hyresvärden blir skyldig att följa detta beslut. Information om detta finner ni http://www.dom.se/default____820.aspx .

Att sedan byta lägenheten mot en mindre borde inte medföra några problem. För att få byta en lägenhet krävs beaktansvärda skäl, vilket ert barn skulle ha då hyran för en trea är väldigt hög för en artonåring.

MVH