Överlåtelse av hyresrätt

Question

En bekant har bott i sin mors hyresrätt i ca ett halvår. Innan dess bodde hennes bror där i ca 7 år. Mamman har dock hela tiden stått på kontraktet, hon har dock inte bott i lägenheten och inte varit skriven där.
Nu har hyresvärden sagt upp kontraktet och anger som skäl att mamman (kontraktsinnehavaren) aldrig varit skriven på adressen. Finns det någon möjlighet för min vän att behålla kontraktet, exempelvis genom överlåtelse?

Answer 1

Hej!
Att överlåta en hyresrätt eller upplåta den i andra hand utan samtycke eller tillstånd är grund för föreverkande enligt Jordabalken 12 kap 42§ 3p, se http://www.lagen.nu/1970:994 . Att det är en grund för förverkande innebär att hyresgästen går miste om det besittningsskydd som han/hon annars åtnjuter och som i sin tur innebär att hyresgästen har rätt att få kontraktet förlängt såvida inte någon av punkterna i JB 12 kap 46§ är uppfyllda. Enligt 43§ ska dock hyresvärden anmoda hyresgästen att vidta rättelse inom två månader efter att det att han fått vetskap om det otillåtna uthyrandet/överlåtelsen.

Angående förutsättningarna för att överlåta hyresrätten återfinns dessa i JB 12 kap 33-37§§. Den bestämmelse som synes kunna bli relevant i Ert fall är 34§ som stadgar när en hyresgäst får överlåta sin hyresrätt till en närstående. Det krävs emellertid att den närstående och hyresgästen varaktigt sammanbott för att hyresnämnden ska lämna tillåtelse till en sådan överlåtelse. För att en närstående ska anses ha sammanbott med hyresgästen krävs att de haft gemensamt hushåll och att samboendet varit varaktigt (ca 3 år är en tidsgräns som diskuterades i förarbetena men den kan variera beroende på omständigheterna i det enskilda fallet).

I Ert fall tycks därmed förutsättningarna dessvärre inte vara uppfyllda för att en sådan överlåtelse ska bli aktuell.

Med vänlig hälsning