Lawline svarar
Jag förutsätter i svaret att både din syster och hennes ex-make är registrerade som ägare till huset.
För samägd egendom gäller samäganderättslagen som hittas http://www.lagen.nu/1904:48_s.1 . För samägd egendom gäller att delägarna måste vara överens vad det gäller förfoganden över det samägda i sin helhet, det vill säga försäljning, uthyrning, ombyggnationer och så vidare som berör egendomen i sin helhet. Över respektive delägares egen andel av egendomen är huvudregeln istället att var och en av delägarna har rätt att disponera över denna efter eget tycke. Enligt huvudregeln föreligger därmed inget hinder för din syster att sälja sin andel av fritidshuset till dig utan ex-makens godkännande.
Undantag från huvudregeln enligt ovan kan förekomma om något annat överenskommits genom samägaravtal. Vad gäller fast egendom, som en fastighet, är det något oklart i vilken grad man kan avtala om hinder för en delägare att fritt sälja vidare sin andel i en fastighet som köpts gemensamt. Eventuellt är det så att avtal om förköpsrätt och liknande, som annars vid samägande kan ge en part en rättighet att själv köpa andelen, inte skulle anses gällande, medan avtalade begränsningar i en delägares rätt att sälja vidare till någon annan än den andre skulle kunna godtas.
Om din syster och hennes ex-make inte överenskommit om vad som ska gälla om någon av dem skulle vilja sälja sin andel aktualiseras emellertid inte denna problematik och det står din syster fritt att sälja till dig. Samma formkrav gäller för andelsköp som annars gäller vid köp av fastighet.
Vänliga hälsningar
