Gäller arrendeavtal mot ny fastighetsägare?

Question

Jag har arrenderat cirka 2 hektar mark för hästbete, i anslutning till min avstyckade gård (som bara har 0,6ha mark). Arrendet har varit muntligt och vi har betalt en gång per år. Vi har arrenderat i 8 år nu och plötsligt har ägaren sålt hela sin gård inklusive vår arrenderade mark. Vilka rättigheter har vi att fortsätta arrendera och när kan vi tvingas lämna arrendet om vi inte får ha det kvar?

Answer 1

Hej!

Huruvida arrendeavtalet gäller mot den nya ägaren avgörs med hjälp av bestämmelserna i 7 kap. 11-14 §§ jordabalken, http://lagen.nu/1970:994#k7p11 . Eftersom det inte är fråga om ett skriftligt arrendeavtal måste den ursprunglige ägaren ha gjort ett förbehåll enligt 11 § för att arrendeavtalet ska vara giltigt mot den nya ägaren. Arrendeavtalet blir även giltigt mot den nya ägaren om denne var i ond tro, dvs. att han vid köpet ägde eller bort äga kännedom om arrendeavtalet. Ett tredje sätt på vilket arrendeavtalet blir giltigt mot den nya ägaren är att denne inte säger upp avtalet inom tre månader från köpet.

Om avtalet inte gäller mot den nya ägaren blir det inte aktuellt med någon uppsägningstid. Om avtalet blir giltigt mot den nya ägaren av någon av de ovan anförda anledningarna är uppsägningstiden därefter enligt 8 kap. 4 § 2 st. sex månader.

Om den ursprunglige ägaren inte har gjort ett förbehåll enligt 7 kap.11 § och arrendeavtalet pga. detta inte blir giltigt mot den nya ägaren har du enligt 7 kap. 18 § rätt till skadestånd från den ursprunglige ägaren.

Med vänlig hälsning