Lawline svarar
Hej!
Du som hyresgäst har en förpliktelse att vårda lägenheten enligt 24 § Hyreslagen (HL). Även hyresvärden är förpliktigad att hålla lägenheten i princip i samma skick som vid tillträdelsen (se 15 § HL). 16 § HL handlar om skador som inträffat på lägenheten under tiden hyresgästen bor där, och hänvisar till 10 – 12 §§ HL som säger i vilka fall man kan få rätt till ersättning, avhjälpande av fel och nedsättning av hyra. Skada som du, någon i ditt hushåll eller en gäst har orsakat uppsåtligen, vårdslöst eller genom försummelse, är du skyldig att ersätta (se 24 § HL).
Om ytterdörren till din lägenhet har skadats utan att du (direkt eller indirekt) är ansvarig för skadan, har du alltså rätt att få denna skada avhjälpt av hyresvärden. Det samma gäller om dörren har gått sönder p.g.a. slitage, under förutsättning att hyresvärden har brustit i sin underhållsplikt enligt 15 § HL. En dörr slits ju inte sönder över en natt, om dörren har varit sliten under en längre tid utan att hyresvärden har gjort någonting åt detta, vilket i sin tur har lett till att dörren slutligen gått sönder, har hyresvärden brustit i sin underhållsplikt.
Jag utgår från att dörren är så pass trasig att du behöver byta ut den, eller att den behöver repareras. Först och främst har hyresvärden rätt att själv avhjälpa bristen, efter att du har påtalat den. Om denne efter tillsägelse ändå underlåter att göra detta kan du avhjälpa bristen på hyresvärdens bekostnad (se 11 § HL), dock är det enklare att vända sig till Hyresnämnden och ansöka om ett åtgärdsföreläggande (11 § 5p och 16 §). Det finns visst utrymme för rätt till nedsättning av hyran under den tidsperiod lägenheten varit i bristfälligt skick, se 11 § 3 p. HL. Som huvudregel har hyresgästen ej rätt till ersättning under den tid han betalat hyran utan protest och ej påtalat bristen.
Hyreslagen (HL) hittar du i 12 kap. Jordabalken, se http://www.lagen.nu/1970:994
Hyresnämndens hemsida hittar du http://www.domstol.se/default____820.aspx
Vänliga hälsningar,
