Lawline svarar
hej!
Gällande förbättringsarbeten på fastigheten gäller att hyresvärden måste ha de berörda hyresgästernas godkännande eller hyresnämndens godkännande om det utförs åtgärder som inte har en obetydlig påverkan på lägenhetens bruksvärde. Detta enligt Jordabalken 12 kap 18d§. Se.http://www.lagen.nu/1970:994. Detta innebär i praktiken att det krävs godkännande av samtliga hyresgäster om åtgärden har medfört en hyreshöjning som är betydlig. Det är mycket svårt att säga var denna gräns ligger i realiteten, men det finns olika källor som indikerar på att över ca 75 kr/månad är en betydlig höjning. Av din fråga framgår inte vilket belopp din hyra har höjts med men om det är under ca 75 kr/ månad är det inte säkert att du kan invända något.
Huvudregeln är att hyresvärden angående de större åtgärderna i första hand skriftligen ska ansöka om samtliga hyresgästers tillstånd. Om standardhöjningen avser de gemensamma utrymmena krävs det att åtgärden har godkänts av en majoritet av hyresgästerna.
Men som jag nämnde ovan finns det även en möjlighet att hyresnämnden kan lämna tillstånd till åtgärderna. Detta kan hyresvärden ansöka till om någon hyresgäst ej godkänt åtgärden. Sådant tillstånd brukar lämnas om hyresvärden har ett beaktansvärt skäl för att åtgärderna genomförs och det inte är oskäligt mot hyresgästerna att det genomförs.
Mitt råd är att du i första hand kontaktar din hyresvärd och frågar hur de gått till väga i frågan. Du kan också vända till hyresnämnden där du bor för att få mer exakta uppgifter, har din hyresvärd varken frågat hyresgästerna eller fått tillstånd kan du även anmäla detta till hyresnämnden. De kan då hjälpa dig i hur du ska gå tillväga gentemot din hyresvärd.
Med vänlig hälsning
