Ansvar för faktiskt fel i fastighet

Question

Sålt en villa. Köparen ska själv kolla över villan en så kallad överlåtelsebesiktning. Hur blir det juridiskt om det skulle uppstå några fel. Det köparen tittar på är vi skyldiga till att stå för om det är/blir fel på villan i 10 år och det han inte tittat på blir köparen skyldig till om det blir fel. Försäkringen dolda fel i 10 år kan vi inte teckna pga köparen ska själv kolla huset.

Answer 1

Säljarens och köparens ansvar för fel i fastighet regleras av 4 kap 19 § Jordabalken http://www.lagen.nu/1970:994.
Vid försäljning av fastighet utgår man från att den säljs i dess befintliga skick. Köparen har en undersökningsplikt och ska grundligt undersöka fastigheten. Indikationer på eventuella fel som t.ex. ett hus höga ålder ökar köparens undersökningsplikt ytterligare. Undersökningen ska göras noggrant då köparen inte senare kan åberopa fel han upptäckt eller borde ha upptäckt vid en grundlig undersökning av fastigheten.
Säljaren å sin sida ska upplysa om väsentliga fel han känner till och som köparen med fog kan räkna med att bli upplyst om, i de fall upplysningen skulle inverka på köpet.
Säljaren ansvarar även för avvikelser från eventuella utfästelser om fastighetens skick.

Det är möjligt att friskriva sig från eventuella fel och på så sätt kan säljaren undgå att även ansvara för fel som senare uppdagas.

Vänligen