Återbetalning av hyra samt hyresrätts förverkande

Question

Jag och min sambo har hyrt en hyreslägenhet i andra hand svart, alltså utan hyresvärdens godkännande. Vi har betalt en enorm överhyra och vill gärna ta ärendet till hyresnämnden. Vi vill dock inte att hyresgästen ska bli av med sitt kontrakt, hur gör vi?

Answer 1

Hej,
Hyreslagen finner du i jordabalkens 12 kap se http://www.lagen.nu/1970:994#K12 . En hyra skall vara skälig enligt lagen och i princip ska en som hyr en hyreslägenhet i andra hand betala lika mycket som den som hyresgästen med förstahandskontrakt. Är lägenheten helt eller delvis möblerad har hyresnämnden godtagit ett påslag på hyran om 10-15%. Bedömning sker i var enskilt fall.
Återbetalning av överhyra kan, som ni tänkt göra, ske efter ansökan till hyresnämnden. Ansökan måste ha skett inom tre månader från det att ni lämnade lägenheten. Återbetalning kan gälla en period senast två år tillbaka i tiden räknat fån dagen för ansökan (55e §)
Ansökan kan laddas ner via www.hyresnamnden.se
Att upplåta sin hyreslägenhet i andra hand kräver hyresvärdens samtycke (39 §). Att upplåta en lägenhet i andra hand utan samtycket kan göra hyresrätten förverkad och berättiga hyresvärden att säga upp avtalet att upphöra i förtid (42 §). Hyresvärden ska dock först genom tillsägelse ge hyresgästen en möjlighet att rätta sig. Hyresgästen kan antingen vidta rättelse eller i efterhand ansöka om andrahandsupplåtelsen och få den beviljad.

Det går inte att svara hur en hyresvärd kommer att agera i ett enskilt fall och det kan alltså inte garanteras att den ni hyrde av inte blir av med kontraktet. Risken finns alltså att ett förverkande av hyresrätten sker.
Vänligen,