Hur tvinga fram försäljning av samägd egendom?

Question

Min bror och jag äger - 50 % vardera - en fritidsfastighet tillsammans.Vi fick den som gåva av vår mor efter vår fars död. Gåvan är enskild egendom.Nu vill jag sälja men inte min bror. Fastigheten har värderats av en autktoriserad mäklare som angett en lägsta summa som vi inte bör underskrida vid en ev försäljning. Enligt mäklaren är det troligt att fastigheten vid en försäljning skulle säljas till en ännu högre summa. Fastigheten har ett unikt läge och "betalar mer än vad den fysikt är värd" enligt denne auktoriserade mäklare. Om min bror inte vill köpa till den summa som jag begär, vad gör vi då ?
Alltså om vi inte kan komma överens om en summa som min bror ska köpa ut mig för !

Answer 1

Hej,

Samäganderättslagen, vilken är tillämplig på er situation, anger att en åtgärd beträffande den samägda egendomen inte får vidtas om ägarna är oeniga. Detta innebär att Ni måste vara överens om att sälja fastigheten.

Eftersom ovanstående regel ofta innebär att konflikter uppkommer, innehåller samäganderättslagen dock även vissa möjligheter till upplösning av ett samägandeförhållande.

Detta sker lämpligast genom att fastigheten säljs på offentlig auktion, vilket en delägare kan begära hos tingsrätten, Samäganderättslagen 6 §, http://lagen.nu/1904:48_s.1#P6

Enligt 9 § http://lagen.nu/1904:48_s.1#P9 kan auktionen, om en delägare ber om det, hållas med ett visst reservationspris, så att någon av er slipper sälja till ett pris som understiger det av mäklaren uppskattade värdet, om även utomstående deltar i budgivningen.

Du och din bror kan delta i auktionen och därefter kan någon av er, som ensam ägare, sälja egendomen på den ordinarie marknaden.

Jag hoppas att Du har blivit hjälpt av svaret

Med vänlig hälsning