Bindande hyresavtal ingånget eller inte?

Question

Hej! Jag har skrivit på ett kontrakt om att hyra en bostad från den åttonde januari. Detta skickades till mig med post, varpå jag skrev under och skickade tillbaka till hyresvärden som tidigast fick det den 14:e januari. Samma dag, den 14:e sa jag upp bostaden. Jag har inte varit där, inspekterat eller fått nycklar. Har detta någon betydelse eller gäller den uppsägningstid som angavs i kontraktet (trots att det sades upp samma dag?)

Answer 1

Hej
Hyreslagens 2 § (se 12:2 Jordabalken http://www.lagen.nu/1970:994) stadgar att hyresavtal skall upprättas skriftligen endast om någon av parterna begär det. Av det följer att redan ett muntligt avtal om hyra av lägenhet är bindande. Det framgår inte av frågan huruvida du före det att du skrev på kontraktet hade pratat med någon om att hyra, men för det fall att du har gjort det så har ni redan därigenom träffat ett juridiskt bindande avtal, vilket medför uppsägningstid enligt avtalet, max tre månader, se 4 och 5 §§ hyreslagen, d.v.s. Jordabalken 12:4-12:5.

För det fall att du inte träffat avtal med hyresvärden innan det att du tillsändes kontraktet så har du ändå ingått bindande avtal vid det tillfälle som du skrev på kontraktet, eftersom hyresvärden med stor sannolikhet själv hade skrivit på kontraktet innan det tillsändes dig. Avtalet blev alltså bindande när du skrev på, inte när det kom hyresvärden tillhanda. Därmed gäller uppsägningstid enligt avtalet, oaktat att du inte inspekterat lägenheten eller fått nycklar.

Även om det är ovanstående som gäller rent juridiskt så finns det kanske en möjlighet att göra upp ovanstående så att du slipper uppsägningstid gentemot hyresvärden med hänvisning till att vederbörande kanske kan hitta någon annan hyresgäst under denna tid. Mitt råd är att göra ett försök den vägen även om lagen inte ger dig rätt.

Hoppas att du har hjälp av mitt svar
MVH