Förverkande av hyresrätt.

Question

Kan hyresrätten förverkas om jag inte betalar en reparation som hyresvärden anser att jag är skyldig att betala? Jag betalar min hyra i tid men jag har inte betalat för reparationen, den anser jag uppkom genom en olyckshändelse och att hyresvärden ska betala.

Answer 1

För vad som klassas som ”normalt slitage” på lägenheten ansvarar hyresvärden, enligt 12 kapitlet 15 §, http://www.lagen.nu/1970:994#K12P15. Hyresgästen svarar i sin tur för skada som uppkommit genom vårdslöshet eller försummelse från hyresgästen eller någon denne ansvarar för (exempelvis familjemedlemmar och gäster). Denna skadeståndsskyldighet regleras i 12 kapitlet 24 §, http://www.lagen.nu/1970:994#K12P24 .

De möjliga hävningsgrunder som en hyresvärd kan använda för att få ett hyreskontrakt förverkat regleras i 12 kapitlet 42 § Jordabalken, http://www.lagen.nu/1970:994#K12P42 . Däribland återfinns exempelvis mer långtgående vanvård av lägenheten och att hyresgästen inte betalar hyran. Hyresvärden kan däremot inte använda hot om förverkande av hyresrätten som påtryckningsmedel för att kräva ut skadestånd enligt 12 kapitlet 24 §.

Hyresrätten kan alltså inte förverkas för att du låter bli att betala för reparationen.

Vänliga hälsningar