Ok att säga upp hyresgäst pga försumlighet i betalning?

Question

Vi hyr ut lägenhet på vår gård. Vi har fyllt i ett standardavtal och skryssat för uthyrning på bestämd tid. Hyresgästen hyr fr. nov. till 1 juni. Det står i avtalet att hyresgästen skall flytta utan anmaning vid hyrestidens slut. Sen har vi skrivit till: 1 mån. ömsesidig uppsägning. Nu har hyresgästen "strulat " med att betala hyra varje månad hittills. Vi har ännu ej fått någon del av februari hyran än. Dagens datum = 9 feb. Det står att hyran skall betalas månadsvis i förskott. Kan vi säga upp hyresgästen, och hur lång tid har dom på sig att flytta?
Tacksam för ert svar.

Answer 1

Hej!
Jag utgår från att det handlar om en bostadslägenhet.
Du kan säga upp er hyresgäst med en månads uppsägningstid enligt avtalet. Hyreslagen medför i detta fall inga förändringar. Hyresgästen har ett besittningsskydd som lägenheten inte är en del av er egen bostad, § 45 HL. Besittningsbrytande grunder, dvs. orsaker till att du ändå får säga upp hyresgästen finns i § 46 HL och kan till exempel vara att du själv vill använda lägenheten (p.6) Hyresgästen har heller inte rätt till förlängning av avtalet om hyresrätten är förverkad.
Eftersom hyresgästen har varit försumlig med betalningarna kan hyresrätten ses som förverkad enligt § 42 st 1 p.1 HL. Du har då också möjlighet att säga upp hyresgästen omedelbart, § 6 HL. Hyresgästen har en vecka efter förfallodagen på sig att betala, sedan kan du säga upp avtalet. Betalar hyresgästen då inom tre veckor från att denne blivit underrättad om uppsägningen återfår han hyresätten. Uppsägning med anledning av förverkande pga. betalningsförsummelse ska innehålla information om möjligheten att återvinna hyresrätten. Det finns ett särskilt formulär för detta, § 44 HL. Du kan dock ha i åtanke att om försummelsen kan ses som ringa, exempelvis att det är en mycket liten del av hyran som inte betalats, anses hyresrätten inte förverkad, § 42 st 5 HL.
Uppsägning ska ske skriftligen § 8. Vill du säga upp avtalet omedelbart med stöd av § 42 kan du också ansöka hos Kronofogdemyndigheten om avhysning. Om hyresgästen inte invänder fastställs ett datum för avflyttning men om invändning görs kommer ärendet att gå till tingsrätten.
När hyrestiden löpt ut ska hyresgästen ha lämnat lägenheten senast klockan tolv påföljande dag. Om detta är en lördag, söndag, allmän helgdag, midsommarafton, julafton eller nyårsafton ska hyresgästen vara avflyttad närmst påföljande vardag, § 7.
Hyreslagen finns i kap. 12 Jordabalken. Lagrum hittar du http://www.lagen.nu/1970:994.
Med vänliga hälsningar