Köparens dröjsmål med betalning

Question

Hej! Jag har sålt en fastighet. Den 1 september -07 skulle tillträdelsedagen för köparen vara men hon har inte kunnat betala hela summan, endast en handpenning på 10 000 kr, de ska betala 50 000 kr till. Hon säger att hon kommer få pengar snart men nu har mitt tålamod tagit slut och jag vet inte vad jag kan göra. Avtalet är påskrivet av båda och hon har en kopia, men har ju inte fullgjort sin del av avtalet och det finns mycket mejlkorrespondens om det. Vad ska jag göra för att avbryta köpet? Jag har betalat alla räkningar på fastigheten under denna tid och även ordnat så någon tagit hand om huset (då vi bor 140 mil därifrån). Jag anser att jag har rätt att behålla handpenningen. Vill ni vara snälla och berätta hur jag ska gå till väga och vad mina rättigheter är.
Tack snälla
Vänlig hälsning

Answer 1

Hej,
Köp av fast egendom regleras i Jordabalkens 4 kap se http://www.lagen.nu/1970:994#R10 . Den första frågan är vilken möjlighet du som säljare har att häva köpet. Köparens dröjsmål med betalning ger säljaren rätt att häva endast om det finns ett förbehåll om detta i köpehandlingen (25 § 2 st ) Detta förbehåll kan ske genom att köpehandlingen anger att ett köpebrev skall utfärdas (5 §).

Om du som säljare häver köpet på grund av utebliven betalning finns även möjlighet för dig att kräva skadestånd. Avgift som utgår för fastigheten och belöper på tiden från och med tillträdesdagen, 1 september 2007, bäres av köparen (10 § 3 st ) Dessa avgifter skall alltså köparen stå för och dessa skall du normalt ersättas för. Andra skador på grund av en utebliven försäljning som mäklarkostnad skall köparen ersätta dig.
Köparens skadeståndsansvar är strikt och han är ersättningsskyldig oavsett om han handlat vårdslöst. Om skadorna och avgifterna kan täckas av handpenningen torde den utgöra ersättning. Om ersättningsgilla skador inte täcks av handpenningen torde ytterligare skadestånd kunna utkrävas.

Finns inget förbehåll har du som säljare istället möjlighet att kräva den resterande betalningen med ränta. Den resterande betalningen avser då även avgifterna som faller på köparen att svara för enligt 10 §.

Jag råder dig att kontakta köparen och framföra din rätt till ersättning. Har en mäklare förmedlat köpet råder jag dig att vända dig till denna med uppmaning att häva köpet eller kräva full betalning utan dröjsmål.

Med vänlig hälsning