Lawline
FASTIGHETSRÄTTKöpavtal
29 januari 2008

Hävning vid köp av bostadsrätt

Fråga

Vi har sålt vår lägenhet, köpare blev ej godkänd av styrelsen pga betalningasanmärkningar. Köaren har valt att gå vidare till hyresnämnden. Kan vi häva köpet och sälja till någon annan eller begår vi kontraktsbrott då? Vad är straffet för kontraktsbrott?

Svar

Hej,
Bostadsrättslagen finner du http://www.lagen.nu/1991:614#K2P3
Den som förvärvat en bostadsrätt har rätt till medlemskap i föreningen om villkoren i stadgarna är uppfyllda och föreningen skäligen bör godta honom som bostadsrättshavare (2 kap 3 §). Föreningen får alltså i stadgar närmare reglerar medlemskapet och dess förutsättning. Krav på viss inkomst eller förmögenhet eller villkor som diskriminerar är dock utan verkan (2 kap 2 §). Vissa undantag gäller om köparen är en juridisk person. Förutsättningen för att en överlåtelse av en bostadsrätt ska kunna ske är att köparen beviljas medlemskap. Detta skall anges i överlåtelseavtalet.

En köpare som nekas medlemskap har möjlighet att gå vidare med frågan till hyresnämnden (2 kap 10 §). Skulle hyresnämnden finna att styrelsens beslut är riktigt är köpet ogiltigt och eventuell erlagd betalning skall återgå.
En säljare kan inte häva köpet innan hyresnämnden har avgjort frågan i detta fall.
Skulle ni häva köpet utan att grund för detta i kontraktet finns kan köparen ha rätt till ett skadestånd.

Med vänlig hälsning