Lawline
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal
27 januari 2008

Besittningsskydd i lokaler

Fråga

Jag äger en näringsfastighet som jag själv också bor i. Nu skulle jag vilja typa om huset till en vanlig bostad. Detta kan jag göra genom att ta bort de lägenheter jag hyr ut och istället bo i hela huset själv. Kan jag säga upp hyresavtalet med mina hyresgäster så att jag kan typa om huset? Vi har inga uppsägningstider inskrivna i avtalet.

Svar

Hej!
Jag antar av din fråga att de lokaler som du hyr ut inte är till bostadshyresgäster utan går under termen lokalhyror. Uppsägningstiden för lokalhyror är 9 månader om inte annat har avtalats.
Du kommer förmodligen få betala ersättning om du säger upp dina hyresgäster utan att de brytit mot några regler på något sätt. Detta kallas för att hyresgästerna har besittningsskydd och när du bryter detta besittningsskydd så kommer du att bli ersättningsskyldig. Besittningsskydd får en lokalhyresgäst när de använt lokalerna i minst 9 månader. När det gäller lokalhyresgäster finns dock den möjligheten att "köpa" lokalerna fria vilket är betydligt svårare om du hade haft bostadshyresgäster. Så var beredd på att betala ersättning om du inte har avtalat bort besittningsskyddet med dina hyresgäster.
MVH

Besittningsskydd i lokaler | Lawline