Besittningskydd för bostadsarrende

Question

Jag ska bygga nytt hus på mark som jag ska arrendera. Bygglov finns för firtidshus. Jordägaren säger 5 år. Vilka rättigheter har jag att bibehålla fastigheten på marken ifall jordägare vill säga upp avtalet av ngn anledning?

Answer 1

Hej,

Ditt arrendeavtal torde gälla bostadsarrende då dessa huvudsakligen används för fritidsbostäder (10 kap Jordabalken se http://lagen.nu/1970:994#K10). Dessa avtalstyper kännetecknas av att arrendatorn har rätt att uppföra och bibehålla byggnad på marken. Detta innebär att det du uppför på marken är din egendom och inte jordägarens. Skulle därmed jordägaren säga upp avtalet i tid kan du forsla bort huset från fastigheten. Du kommer dock att ha ett direkt besittningsskydd gentemot jordägaren vilket innebär att du har rätt till en förlängning av kontraktet mot jordägarens vilja (10:4 JB) om inte vissa undantag föreligger. Exempelvis att du förverkat rätten till arrendet enligt 8:23 JB eller att ni avtalat om att arrendet inte skall vara förenat med besittningsskydd.
Mvh