Hyreshöjning

Question

Hej,

Hyresvärden höjde hyran och vi accepterade och betalade det nya hyran en månad, men när vi pratade med hyresgästförningen tyckte de att det höjningen var för hög. Vi har bara muntligt avtal. Kan vi vägra betal det nya hyran?

Answer 1

Jag antar att din fråga avser hyra av bostadslägenhet.

I 12 kap 19§ Jordabalken (JB) stadgas att hyran för bostadslägenheter skall vara till beloppet bestämd i hyresavtalet eller, om avtalet innehåller förhandlingsklausul enligt hyresförhandlingslagen (1978:304), i förhandlingsöverenskommelse. En sådan förhandlingsklausul innebär att du blir bunden av det avtal som hyresgästföreningen har förhandlat fram med hyresvärden (se 2 § Hyresförhandlingslagen http://lagen.nu/1978:304). En sådan förhandlingsöverenskommelse verkar inte träffats i ditt fall eftersom din hyresgästförening inte verkar accepterat hyreshöjningen och därmed inte verkar ha förhandlat fram den aktuella hyran.

Då måste vi gå vidare och undersöka i vilken utsträckning hyresvärden annars kan höja hyran. I 12 kap 54 § JB stadgas att om hyresvärden eller hyresgästen vill att hyresvillkoren skall ändras, skall han skriftligen meddela detta till motparten. Om överenskommelse inte kan träffas, har han rätt att hos hyresnämnden ansöka om ändring av hyresvillkoren. Ansökan får göras tidigast en månad efter det att meddelandet lämnats till motparten. Enligt 12 kap 63 § JB skall sådant meddelande som avses i 12 kap 54 § JB anses lämnat när det har avsänts i rekommenderat brev till mottagarens vanliga adress.

Eftersom överenskommelsen om hyreshöjningen mellan dig och din hyresvärd träffats muntligen har inte formkravet som stadgas i 12 kap 54 § JB iakttagits och hyreshöjningen har därmed inte genomförts på ett korrekt sätt.

Mitt råd till dig är att du vänder dig antingen till din hyresgästförening eller hyresnämnden för att få vägledning och råd om hur du kan gå vidare med ditt ärende.

Jordabalken hittar du http://lagen.nu/1970:994

Med vänlig hälsning