Lawline svarar
Eftersom hyresförhållandet är på bestämd tid och kortare än 9 månader behöver du inte avtala om en uppsägningstid, avtalet upphör i så fall automatiskt vid hyrestidens utgång (bara inte du som hyresvärd accepterar att hyresgästen fortsätter bo kvar). Detta framgår av hyreslagen (JB 12 kap 3 §, se http://www.lagen.nu/1970:994).
Hyresgästen har enligt hyreslagen alltid en rätt till att säga upp kontraktet till en bostadslägenhet vid det månadsskifte som inträffar tidigast 3 månader efter uppsägningen, oavsett vad avtalet säger (5§).
I ditt fall betyder det att om du inte vill att hyresgästen ska kunna dra sig ur hyresförhållandet i förtid är det viktigaste att ni inte bestämmer en kortare uppsägningstid i ert kontrakt. Avtalas ingen uppsägningstid alls i avtalet upphör det vid hyrestidens utgång, men tre månader kommer enligt ovan då ändå att gälla för hyresgästen. Bestämmer ni en uppsägning på 3 månader blir skillnaden den att du måste komma ihåg att säga upp avtalet på avtalat vis senast 3 månader före hyrestidens utgång.
Ett bra tips är att använda sig av de förtryckta hyreskontrakt som finns exempelvis i välsorterade bokhandlar.
Lycka till!