Överlåtelse av hyresfastighet

Question

Jag funderar på att köpa ett hyreshus med tre små lägenheter, för att bo där själv...Kan jag då säga upp hyresgästerna som har tillsvidarekontrakt? Kan säljaren säga upp hyresgästerna med skälet att han ska sälja?.

Answer 1

Hej!
När en fastighet blir överlåten övertar den nye ägaren alla den tidigare ägarens rättigheter och skyldigheter gentemot hyresgästerna. Detta innebär att besittningsskyddet kan brytas om du som hyresvärd kan visa ett objektivt skäl för uppsägningen som väger tyngre än hyresgästens intresse av att bo kvar i lägenheten. Ett sådant intresse kan vara hyresgästens vägande intresse att vidta ingripande åtgärder mot fastigheten (renovering, rivning etc) eller att själv disponera över lägenheten. Det finns således en möjlighet till att säga upp hyresgästerna men i allmänhet väger hyresgästens intresse av en bostad väldigt tungt i jämförelse med hyresvärdens. Att den tidigare fastighetsägaren säljer fastigheten torde inte bryta besittningsskyddet för hyresgästerna.

Med vänlig hälsning