FrågaFASTIGHETSRÄTTÖvrigt04/04/2007

Förköpsrätt till fastighet

Vad betyder förköpsrätt ? Det finns ett avtal mellan två privatpersoner om en förköpsrätt, av ett antal fastigheter, förköpsrätten gäller tom 31/4-2007 och till en bestämd köpesumma. Om säljaren inte vill sälja, kan då köparen hävda att han vill utnyttja förköpsrätten och tvinga säljaren att sälja till det i avtalet satta priset ? Om så är fallet när senast måste hela köpeskillingen vara säljaren tillhanda.

Lawline svarar

Hej, En förköpsrätt innebär att en person har företräde framför andra köpare att köpa objektet vid en eventuell försäljning, ibland till ett bestämt pris. Det innebär alltså inte att säljaren måste sälja men om han väl gör det måste den som innehar förköpsrätt få möjlighet att köpa objektet innan det bjuds ut till försäljning. I praxis har det dock ansetts att förköpsrätt till fast egendom (fastighet) inte är bindande på grund av de formkrav som ställs på en fastighetsöverlåtelse. Detta innebär att denna klausul inte ger någon rättighet att förvärva fastigheten, se till exempel NJA 1994 s 69 ( http://lagen.nu/dom/1994/6224 ) med anvisningar samt NJA 1971 s 516 (http://lagen.nu/dom/2002/723 ) Undantag har dock gjorts i vissa fall av gåva, se till exempel NJA 1981 s 897 ( http://lagen.nu/dom/1981/4217 ). Det kan dock variera lite beroende på under vilka förhållande parterna har till varandra och hur den nuvarande ägaren har förvärvat fastigheterna. Vänliga hälsningar
Cornelia SvenssonRådgivare
Public question details image

Boka tid med jurist

Behöver du hjälp med ärenden relaterade till Fastighetsrätt och Övrigt? Våra duktiga jurister kan hjälpa dig!

Fyll i formuläret så svarar en av våra jurister dig inom 24 timmar. Juristen kommer att kontakta dig och ge dig ett tidsestimat och ett prisförslag för att hjälpa dig med att lösa ditt ärende

0 / 1000