Blandade fång

Question

Hej,

vi är två syskon som äger en fastighet.

Syskon 1 vill ge sin del i fastigheten som gåva till syskon 2. Givet slopande av gåvoskatt, så är det inga konstigheter.

Dock så vill samtidigt syskon 2 ge en summa pengar till syskon 1.

Kommer detta betraktas som en försäljning?

Hur kan denna överlåtesle genomföras skattemässigt riktigt?

Tack

Answer 1

Hej,

Överlåtelse genom gåva anses inte vara en avyttring av fastigheten och därmed kommer en kapitalvinstbeskattning inte ifråga, se inkomstskattelagen (IL) 44:21, http://www.lagen.nu/1999:1229 . Gåvotagaren inträder istället i givarens ställning och tar över fastighetens anskaffningsvärde i enlighet med den s.k. kontinuitetsprincipen – beskattning av kapitalvinsten övergår på gåvotagaren.

För att en överlåtelse skall anses vara en gåva i rättslig bemärkelse krävs dels att en förmögenhetsöverföring har skett, dels att en benefik avsikt föreligger. Den benefika avsikten måste vara den verkliga avsikten, det får alltså inte vara en dold försäljning. Detta är särskilt ett problem vid så kallade blandade fång, då mottagaren utför någon form av motprestation. Vid överlåtelser av fastigheter tillämpas då emellertid den s.k. huvudsaklighetsprincipen. Om motprestationen är mindre än fastighetens taxeringsvärde, för beskattningsåret, betraktas överlåtelsen i sin helhet som en gåva och gåvotagaren inträder i givarens ställning i enlighet med kontinuitetsprincipen.

Om den summa pengar syskon 2 ger till syskon 1 överstiger fastighetens halva taxeringsvärde (eftersom endast halva fastigheten ges bort) kommer överlåtelsen att betraktas som en försäljning och vinsten skall kapitalvinstbeskattas.
Om summan pengar istället understiger fastighetens halva taxeringsvärde kommer överlåtelsen att betraktas som en gåva i sin helhet.

Med vänlig hälsning