Lawline svarar
Hej!
Det finns möjlighet för en av tre delägare av en sommarstuga mottagen som gåva att överlåta sin andel till en utomstående. Det som kan lägga hinder i vägen är om det i gåvohandlingen medtagits förbehåll om inbördes förköpsrätt mellan gåvotagarna. Jordabalken 4:29-31 (se http://www.lagen.nu/1970:994 ) behandlar gåva av fast egendom. Förbehållet skall antecknas i fastighetsboken. Finns ett sådant förbehåll måste andelen erbjudas de andra delägarna.
Då flera personer äger något tillsammans gäller samäganderättslagen (se http://www.lagen.nu/1904:48_s.1 ) om den inte har avtalats bort. Enligt samäganderättslagen 6 § har varje delägare rätt att kräva att fastigheten säljs på offentlig auktion. Men en delägare kan även kräva att fastigheten klyvs istället genom att ansöka om klyvning hos tingsrätten (samäganderättslagen 7§). Klyvning av fastigheter behandlas i fastighetsbildningslagens 11:e kapitel (se http://www.lagen.nu/1970:988).
Ett villkor för klyvning är att delägarna äger bestämda delar av fastigheten. Det räcker med att en delägare begär klyvning. Det måste vara möjligt att lägga ut klyvningslotter i enlighet med era andelar och yrkanden. Det krävs även att resultatet av klyvningen uppfyller vissa lämplighetsvillkor. Bl.a. finns krav på ändamålsenlig markanvändning och fastighetsreglering (fastighetsbildningslagens 3:e kapitel). Om en klyvning av fastigheten inte skulle uppfylla dessa krav får fastighetsbildningsåtgärden inte utföras.
Efter att klyvning är genomförd kan ägaren till varje del själv naturligtvis överlåta den vidare.
Med vänlig hälsning,
