Försäljning av fastighet - huvudsaklighets- och kontinuitetsprincipen

Hej,

Tack för din fråga.

Skatterättsligt gäller vid överlåtelser av fastigheter den s.k.
huvudsaklighetsprincipen. Den innebär att en fastighet i sin helhet ska anses
överlåten genom gåva, om köpeskillingen understiger fastighetens senast
fastställda taxeringsvärde. Om köpeskillingen motsvarar eller överstiger taxeringsvärdet
för fastigheten anses överlåtelsen ha skett genom ett köp. En försäljning under
taxeringsvärdet utlöser därmed inte några beskattningskonsekvenser för
överlåtaren och förvärvaren försätts i överlåtarens skattemässiga situation jämlikt
44 kap. 21 § inkomstskattelagen (IL).

I och med att du förvärvade dina farföräldrars hus försattes
du i deras skattemässiga situation, vilket mer specifikt innebär att du övertog
deras anskaffningsutgift och förbättringsutgifter avseende fastigheten. Om du
sedermera sålde fastigheten till dina föräldrar för en köpeskillingen
motsvarande eller överstigande taxeringsvärdet anses överlåtelsen som ett köp,
vilket utlöser kapitalvinstbeskattning, se 44 kap. 3 § IL. För att göra en
kapitalvinstberäkning behöver du i enlighet med vad som tidigare sagts ha
tillgång till uppgifter om dina farföräldrars anskaffnings- och förbättringsutgifter
avseende fastigheten. Om köpeskillingen om 1 000 000 kr understeg
taxeringsvärdet för fastigheten utlöses inte någon beskattning för din del,
utan dina föräldrar försätts i din skattemässiga situation enligt tidigare
nämnda regel.

Med vänlig hälsning,