Kapitalvinstbeskattning fastighet

Question

Hej !
Jag och min syster fick av vår mor för något år sedan en fastighet i gåva.
Nu önskar min syster "lösa" ut min andel ( 50% ). Fastigheten är värderad till 2.500.000:- . Mor köpte fastigheten för 100.000:- år 1979. Fastigheten är renoverad för 90.000:- under de senaste 5 åren. Ett uppskattat mäklararvode skulle ligga på 80.000:- om fastigheten "sålts på riktigt".
Nu undrar jag ; Hur mycket skall min syster ersätta mig med inberäknat den reavinst-beskattning som jag skall ersätta henne med.
Har räknat fram och tillbaka, men får inte till det riktigt. Tacksam om ni kan hjälpa oss.

Answer 1

Hej,

Tack för din fråga.

En gåva utlöser ingen kapitalvinstbeskattning hos givaren, och ska inte heller tas upp som inkomst hos gåvotagaren (44 kap. 3 § respektive 8 kap. 2 § inkomstskattelagen [IL]). Istället försätts gåvomottagaren i givarens skattemässiga situation, 44 kap. 21 § IL.

Det sagda innebär att den anskaffningsutgift för fastigheten som belöper på dig är 100 000 / 2 = 50 000 kr. Till detta får läggas 90 000 / 2 = 45 000 kr, om renoveringen utgör en förbättringsutgift. Totalt omkostnadsbelopp som belöper på dig är därmed 95 000 kr. Om vi utgår från det marknadsvärde du angett i uppgiften skulle du, vid en försäljning av din andel, erhålla 2 500 000 / 2 =  1 250 000 kr minskat med mäklararvodet på 80 000 kr för avyttringen, nettoersättningen blir därmed 1 170 000 kr.  

Skattemässigt utgörs kapitalvinsten av skillnaden mellan nettoersättningen (1 170 000 kr) och omkostnadsbeloppet (95 000 kr), vilket framgår av 44 kap. 13-14 §§ IL. I detta fall skulle kapitalvinsten bli 1 075 000 kr, varav skattepliktigt belopp uppgår till 22/30 x 1 075 000 = 788 333 kr alternativt 9/10 x 967 500 kr beroende på om fastigheten anses utgöra en privatbostadsfastighet eller inte i er ägo. Skatten på detta är 30 % och skulle därmed bli 236 500 kr alternativt 290 250 kr.

Jag hoppas att detta besvarade dina funderingar. I annat fall är du välkommen att ställa ytterligare frågor till oss.

Med vänlig hälsning,