Kostnader vid försäljning av samägd egendom
Lawline svarar
Hej och tack för din fråga,
Ansöka om försäljning på offentlig auktion
Frågor om samäganderätt regleras i lag (1904:48 s. 1) om samäganderätt. Av 6 § i nämnda lag framgår att en delägare kan ansöka hos tingsrätten om att den samägda egendomen ska utbjudas på offentlig auktion. Såvida det inte finns synnerliga skäl för att meddela anstånd ska i så fall en försäljning ske. Synnerliga skäl kan t.ex. föreligga om det är lågkonjunktur och att det därför inte är möjligt att få ut ett rimligt pris för egendomen. Att ansöka om försäljning av den samägda egendomen kostar 375 Kr.
God man
Om Tingsrätten beviljar ansökan om försäljning kommer de även att tillförordna en god man vars uppgift är att se till att försäljningen blir av och att alla delägares intressen tillvaratas. Det är vanligt att en advokat får uppdraget som god man. Är delägarna överens kan dock någon annan tillförordnas. Detta bör i så fall framgå i den ansökan som lämnas in till Tingsrätten. Vad god man kommer att kosta är helt beroende på vem som anlitas, hur lång tid uppdraget tar, samt hur samarbetsvilliga delägarna är.
Försäljningen
En konsekvens av att försäljning sker genom offentlig auktion kan bli att egendomen säljs till ett lägre pris än vad som annars hade varit möjligt. Även detta är naturligtvis en kostnad för en delägare som bör tas med i beräkningen då försäljning på offentlig auktion övervägs. En möjlighet att begränsa förlusten i detta hänseende är att, i samband med ansökningen till Tingsrätten, ange att man vill att Tingsrätten ska fastställa ett lägsta pris till vilken egendomen inte får säljas under (9 § samäganderättslagen).
Fördelning av kostnader
Huvudregeln enligt lagen om samäganderätt är att kostnader för förvaltning, försäljning och god man ska bäras av alla delägare (15 § samäganderättsagen). Fördelning av kostnaderna sker i proportion till hur stor andel som ägs i egendomen ifråga. Har ni ett samägandeavtal har det företräde i förhållande till samäganderättslagen.
Samäganderättslagen hittar du här
Domstolsverkets hemsida hittar du här
Lycka till!
Vänligen,
