Uppsägningstid vid mögelskada.

Question

Hej!!
Vi bor i ett hus som vi hyr.Vi har bett om ett kontrakt vid inflyttningen i juli men fortfarande inte fått något. Men nu är huset mögelskadat och vi vill flytta omgående, av hälsosamma skäl för det är ju inte bra med mögel. Men nu säger hyresvärden att det är tre månaders uppsägning, är det verkligen så när vi inte fått vårt kontrakt plus att det är fukt och mögel? Han ska nu återgärna felen men vi anser att det är för sent, skadan är redan skedd. Kan vi flytta eller har vi tre månaders uppsägning? Tacksam för svar.

Answer 1

Hej,

Tack för din fråga. Kontrakt ska upprättas skriftligen när någon part begär det, men det finns inga sanktioner mot den som underlåter att uppfylla begäran. Uppsägningstiden brukar som huvudregeln vara 3 månader om inte annat avtalats. Uppsägningen ska vara skriftlig alternativt muntlig men i det senare fallet måste ni få ett skriftligt erkännande från hyresvärden att uppsägningen gjorts.

Uppsägningstiden varierar lite beroende på scenario. Om huset är så pass mögelskadat att det inte går att bo i huset förfaller avtalet och upphör därmed att gälla omedelbart. Om skadorna är mindre allvarliga har hyresvärden rätt att avhjälpa dessa. Om avhjälpandet inte kan ske utan dröjsmål har ni rätt att säga upp avtalet omedelbart men då innan hyresvärden avhjälpt bristen. Detta ska tolkas som att avhjälpandet ska ske ”tämligen omgående”. I en lägenhet där det förekom arsenik och där avhjälpandet skulle ta 3-4 veckor ansågs hyresgästen ha rätt till omedelbar uppsägning.(NJA 1916 s. 229). Ni måste i det senare fallet visa att bristen är av väsentlig betydelse. Det måste vara fråga om ”en verklig avsevärd olägenhet”. För tiden som er bostad är i bristfälligt skick har ni rätt att få hyran nedsatt. Ni har även rätt till ersättning för ev. skada.

Vänligen,