Uppsägning av inneboende

Question

Min son har hyrt ut ett rum till en kvinna, men de har inte skrivit något kontrakt. Kvinnan har bara bott i lägenheten lite över en månad. I fredags sa plötsligt kvinnan att hon skulle flytta ut när denna helg var över. Min son kontaktade då sin fästmö och sa att hon kunde flytta in så fort lägenheten blivit "sanerad" pga att hennes dotter är MYCKET allergisk och hans nuvarande inneboende har en katt.
När min son konfronterade inneboenden d.d. sa hon att hon ändrat sig och nu ska hon bo kvar. Hon säger att uppsägningstiden är tre månader.

Vad kan min mycket unga son göra?

Vänliga hälsningar

Answer 1

Hej!

Tack för din fråga.

Din sons situation regleras av hyreslagen, som finns i jordabalkens 12 kap. Hyreslagen är tvingande till hyresgästens förmån. Ett hyresavtal kan vara både skriftligt som muntligt. Om parterna inte har avtalat något så gäller lagens regler.

Ett hyresavtal kan enligt 3 § hyreslagen ingås på obestämd eller bestämd tid. Ett obestämt avtal gäller från en viss tidpunkt och gäller tills vidare. Det måste sägas upp för att upphöra att gälla. Ett bestämt avtal börjar från en viss tidpunkt och avslutas vid en senare tidpunkt. För att bestämma uppsägningstiden måste man veta vilket slags avtal det är. I detta fall förmodar jag att det är ett obestämt avtal (tillsvidareavtal). För ett sådant avtal gäller en uppsägningstid på tre månader.

En hyresgäst som säger upp hyresavtalet har även enligt 5 § hyreslagen tre månaders uppsägningstid.

En uppsägning kan vara muntlig om hyresförhållandet har varat i mindre än tre månader, vilket stämmer i detta fall då hyresförhållandet har pågått i en månad. En uppsägning från hyresgästen får vara muntlig om hyresvärden lämnar ett skriftligt erkännande av uppsägningen.

Med vänliga hälsningar,
Samira Kousha