Lawline svarar
Hej.
Tack för din fråga! Du som värd har rätt att säga upp avtalet om hyresgästen inte betalat hyran en vecka från förfallodagen. Uppsägningen ska ske skriftligen och du ska ange vilka skäl du har för åtgärden. Det är hyresgästen som ska bevisa att hyran verkligen har betalats. Om hyresgästen betalar hyran innan uppsägning skett så finns inte längre någon rätt för dig som värd att, på denna grund, säga upp hyresavtalet.
När uppsägning sker på grunden att hyresgästen inte betalat ska denne även få ett meddelande om att han eller hon kan bo kvar om hyrorna betalas inom 3 veckor. Här räcker det att de uteblivna hyrorna betalas utan ränta. Meddelande om uppsägning samt anledning till denna ska även lämnas till kommunens socialnämnd. Tiden börjar räknas från den dag hyresgästen i behörig ordning blivit delgiven och socialnämnden fått meddelandet. Beslut om avhysning får därefter inte meddelas förrän efter 3 veckor och två vardagar. Om socialnämnden åtar sig att betala hyran inom 3 veckor får avhysning inte ske. Inte heller om det visar sig att hyresgästen har varit förhindrad att betala hyran inom den senare tidsperioden på grund av sjukdom eller liknande och hyran har betalats så snart det varit möjligt, kan avhysning ske. Betalningen måste dock senast ske när tvisten om avhysning avgörs i första instans.
En ansökan hos domstol med yrkanden att hyresförhållandet skall upphöra eller att hyresgäst skall avhysas gäller som uppsägning när delgivning skett i behörig ordning. Detsamma gäller en ansökan som gjorts till Kronofogdemyndigheten om betalningsföreläggande och handräckning om att hyresgäst skall avhysas.
Det som skrivits ovan bygger på Jordabalkens 12:e kapitel. ”Hyreslagen”.(https://lagen.nu/1970:994)
Vänligen,
