Ansvar för slitage i hyresrätt

Question

Jag skall flytta från en hyresrätt och i ett sovrum är en bit tapet (20*30 cm) bortnött på två ställen. Omtapetsering i sovrummet skedde senast 2005. Behöver jag betala för omtapetsering?

Answer 1

Hejsan!

Enligt 12 kap 15 § jordabalken svarar hyrevärden för sk normat slitage av lägenheten. Om försämringen däremot orsakas av vårdslöshet svarar hyresgästen för detta enligt 12 kap 24 §. Det som förväntas av en hyresgäst är således att denne ska iaktta den aktsamhet som skäligen kan förväntas av en ordentlig person. Du står inte bara för din egen vårdslöshet, utan även för familjemedlemmar, gäster och inneboende. Som tumregel brukat man säga att nötning på ”ytskiktet” faller under normalt slitage, medan spräckta handfat och toalettstolar, krossade rutor mm oftast beror på vårdslöshet. Hyresgästen har alltså en vårdplikt medan hyresvärden har en underhållsskyldighet. Exempelvis står du för rengöring av målade ytor medan hyresvärden står för ommålning. Tiden för den normala förslitningen varierar med hänsyn till bla lägenhetens och familjens storlek. Det sedvanliga tidsintervallet vid målning och tapetsering har kommit att bli alltmer utsträckt och är idag uppåt ca 14 år. Med hänsyn till detta är det antagligen inte dags för ommålning av lägenheten om det bortnötta inte skulle varit där.

Eftersom jag inte vet vad de bortnötta områdena på din tapet kommer ifrån är det svårt för mig att i ditt fall avgöra vad som gäller. Hoppas dock att det blir enklare för dig att göra denna avvägning på egen hand mot bakgrund av mitt svar.

Lycka till!

Med vänlig hälsning