Ger samäganderättslagen möjlighet för en majoritet av delägare att köpa ut en minoritet?

Question

Muntligt avtal om delat köp och äganade av lös egendom, och även gällande eventuell vinst vid uthyrning av lös egendom, ingått med 3 avtalsparter varav 2 avtalsparter vill köpa ut den tredje. Om den tredje parten ej vill gå med på ett utköp, kan man juridiskt kräva ett utköp?

Answer 1

Hej,

Tack för din fråga.

I den mån frågan inte regleras i (det muntliga) avtalet mellan er gäller lagen om samäganderätt (samäganderättslagen). Lagen är direkt tillämplig på lös egendom, se 1 § samäganderättslagen. En delägare förfogar fritt över sin andel i den samfällda egendomen, och det är således upp till denne att själv avgöra när en försäljning av andelen ska ske. Eftersom frågan inte verkar ha reglerats i ert avtal gäller samäganderättslagens regler i vad det rör den frågan. Samäganderättslagen ger emellertid ingen möjlighet för en majoritet av delägare ”köpa ut” en minoritet.

Slutsatsen blir således att ni inte – med laga stöd – kan framtvinga en försäljning av den tredje delägarens andel i den av er samägda egendomen.

Med vänlig hälsning,