Samägande, disposivitet och hembud

Question

Kan jag och min moster som samäger en fritidsfastighet själva skriva ett avtal kring ägandet och skötseln osv - som blir juridiskt giltigt vid arv osv? Kan man i ett sådant avtal skydda fastighet mot framtida försäljning om inte alla delägare är överens?

Answer 1

Hej,

Tack för din fråga.

Regler om samägande återfinns i lagen om samäganderätt (samäganderättslagen). Jämlikt 1 § samäganderättslagen framgår att lagen är direkt tillämplig på egendomsslaget fastigheter. Samäganderättslagen är dock huvudsakligen dispositiv, vilket innebär att samägare kan åsidosätta samäganderättslagens regler genom ett avtal.

Det sagda innebär helt enkelt att du och din moster är oförhindrade att genom ett avtal reglera frågor rörande exempelvis skötseln och ägandet av fastigheten. Ni kan också i detta avtal inta en s.k. hembudsklausul, vilken helt enkelt föreskriver en förköpsrätt för övriga samägare för det fall en samägare önskar sälja sin andel. Uppfyller avtalet avtalslagens regler är det bindande, även vid någon samägares eventuella bortgång.

Önskar ni att reglera era mellanhavanden rörande fastigheten genom ett avtal råder jag er att konsultera en verksam jurist för att hjälpa er upprätta ett sådant.

Jag hoppas att detta besvarade dina funderingar. Annars är du välkommen att ställa ytterligare frågor till oss.

Med vänlig hälsning,