Lawline svarar
Hej, och tack för din fråga!
I regel är ägareförbehåll giltiga om de utfärdats enligt de regler som finns kring återtagandeförbehåll/ägareförbehåll. Se vid köp mellan två näringsidkare (eller två privatpersoner): 54 § 4 stycket Köplagen (https://lagen.nu/1990:931#P54S4) och vid konsumentköp: 40 § 3 stycket Konsumentköplagen (https://lagen.nu/1990:932#P40S3) och vid konsumentkreditköp: 38 § Konsumentkreditlagen (https://lagen.nu/2010:1846#P38S1). När ett ägareförbehåll är giltigt gäller det även mot köparens borgenärer, säljaren har då ett sakrättsligt skydd och rätt att återta sin egendom till det värde som motsvarar den del som inte betalats av köparen.
I fråga om ägareförbehåll när det gäller föremål som anses som fastighetstillbehör enligt Jordabalkens 2 kap 1 och 2 §§ (https://lagen.nu/1970:994#K2P1S1) finns dock en specialbestämmelse. Denna återfinns i Jordabalken 2 kap 5 § (https://lagen.nu/1970:994#K2P5S1), och anger att ett sådant återtagandeförbehåll inte får göras gällande ”sedan fastighetsägaren tillfört fastigheten föremålet så att det enligt 1 eller 2 § hör till fastigheten”.
I 2 kap 2 § Jordabalken (https://lagen.nu/1970:994#K2P2S2) står uttryckligen vitvaror uppräknat vilket innebär att när de tillförts fastigheten gäller inte ett ägareförbehåll längre _(observera dock undantaget i 2 kap 2 § 3 st. Jordabalken om dubblett och reservdelar (https://lagen.nu/1970:994#K2P2S3). _Uppräkningen i 2 kap 1 och 2 §§ Jordabalken är inte uttömmande och fler föremål kan rymmas inom paragrafernas omfång. Bredband skulle kunna räknas som fastighetstillbehör, det som är avgörande är om föremålet anses uppfylla Jordabalkens krav på att föremålet är ägnat att stadigvarande brukas på fastigheten.
Ifråga om vedsågen omfattas denna inte av bestämmelsen om ägareförbehålls ogiltighet i 4 kap 5 § Jordabalken om denna tillförts en fastighet som helt eller delvis är inrättad för industriell verksamhet, se 4 kap 3 och 4 §§ Jordabalken (https://lagen.nu/1970:994#K2P3S1).
Vänliga hälsningar,
