Förköpsrätt vid gåvoavtal

Question

Vi samäger en fritidsfastighet med en annan familj i släkten och har nu för avsikt att dela fastigheten i två (avstyckning) och överlåta respektive halva genom gåva. Kan vi i samband med detta avtala att respektive familj har förköpsrätt till marknadspris (dvs högsta inkomna bud) vid en eventuell försäljning i framtiden? Detta för att om möjligt få fastighetens båda halvor att stanna i släkten?

Answer 1

Tack för din fråga. Jag utgår i svaret från att lagenlig styckning sker. Avtalsfrihet gäller. Ni får i princip komma överens om vilka villkor som helst. Jag vill dock göra er uppmärksamma på ett par saker.

Det ställs vissa formella krav för att det ska föreligga ett giltigt gåvoavtal angående fastighet, se 1 och 29 §§ 4 kap. jordabalken(1970:994, JB). Ni vill inskränka rätten för gåvotagaren att överlåta fastigheten, vilket går alldeles utmärkt. Det ni bör tänka på är detta. För att ert villkor om förköpsrätt till marknadspris ska vara giltigt, måste det framgå av gåvohandlingen, 3 och 29 §§ JB.

Enligt 20 kap. 14 § skall anteckning om inskränkningen göras i fastighetsregistrets inskrivningsdel när gåvotagaren ansöker om lagfart, med följden att villkoret även blir gällande mot ny ägare, om gåvotagaren trots allt skulle överlåta fastigheten till denne i strid med villkoret.

Källa: lagen.nu