Försäljning vid samägande av fastighet

Question

Min särbo och hans syster äger ett fritidshus tillsammans med deras mor. Modern är Senil och ska förmodligen få en god man utsedd. Systern vill äga fritisdhuset själv och vill därför sälja hela fastigheten och köpa den ensam. Min särbo vill absolut inte att det ska bli så. Kan hon få sin vilja igenom utan hans godkännande?

Answer 1

Hej,

Lagen om samägande, https://lagen.nu/1904:48_s.1, reglerar situationen då flera personer gemensamt äger egendom. Denna lag är dispositiv. Det betyder att parterna själva kan avtala bort lagens regler. I de fall som parterna inte avtalat om en uppkommen situation, t.ex. försäljning av egendomen, gäller Samäganderättslagens bestämmelser.
Det fortsatta svaret utgår från att ni inte har avtalat om hur ni vill hantera en framtida försäljning eller hur man hanterar en situation då en part vill sälja och den andra inte.

Enligt Samäganderättslagen 2 § är huvudregeln att en åtgärd som rör den gemensamma egendomen som helhet kräver samtliga parters samtycke. I 6 § stadgas dock att varje delägare har rätt att, om inte parterna har avtalat om annat, vända sig till tingsrätten för att där ansöka om att egendomen skall utbjudas till gemensam försäljning på offentlig auktion. Försäljningen kommer då handhas av en god man vilken utses av rätten. Den gode mannan bestämmer försäljningsvilkoren, utfärdar köpebrev samt fördelar köpeskillingen mellan er. Ni som delägare kan dock sätta en undre gräns för vilken den gode mannen får sälja egendomen för (SamÄL 8, 9 §§). Tingsrätten får dock inte fatta ett beslut om försäljning om den andra parten som motsätter sig en försäljning visar synnerliga skäl för att inte sälja egendomen. Vad synnerliga skäl är får avgöras från fall till fall. Det går inte att avgöra utifrån frågan om den andre parten i ditt fall har sådana synnerliga skäl att ett sådant beslut inte får fattas av tingsrätten. Enligt praxis avser synnerliga skäl undantagssituationer som rör sociala förhållanden och alltså inte för att den andre parten gillar området i allmänhet.

Om ni inte har ett samägandeavtal som reglerar den uppkomna situationen är det alltså en tingsrätt som kommer avgöra huruvida synnerliga skäl föreligger eller inte och alltså om ett beslut om försäljning vid offentlig auktion kan fattas.

Mvh,